每个地区旧小区楼房拆迁赔偿方案不同，要看具体的拆迁项目方案。

　　南靖县人民政府关于印发和溪镇镇区征地拆迁补偿方案的通知

　　和溪镇人民政府，县直有关单位：

　　《和溪镇镇区征地拆迁补偿方案》已经县政府2019年第三次常务会研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　南靖县人民政府

　　2019年4月16日

　　和溪镇镇区征地拆迁补偿方案

　　第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《福建省村镇建设管理条例》《福建省农村村民住宅建设管理办法》等法律法规，结合我县实际，制定本方案。

　　第二条 本《方案》适用于和溪镇总体规划镇区范围内需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物。

　　第三条 本《方案》征收人为和溪镇人民政府。被征收人为和溪镇总体规划镇区范围内需要征收的土地、建筑物及其附属物、地面附着物的所有人或使用人。

　　第四条 土地征收

　　地类界定按南靖县土地利用现状图确定。征地补偿标准（含土地补偿费、安置补助费）分为四种：

　　（一）耕地3.64万元/亩；

　　（二）园地2.78万元/亩；

　　（三）经济林地1.5万元/亩；

　　（四）其他地类0.92万元/亩；

　　（五）青苗0.5万元/亩。

　　土地补偿费、安置补助费标准的倍数按《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定执行。

　　红线内被征收（拨用）并且给予另行安置的土地及国有交通用地、国有未利用地不予补偿。

　　有下列情形之一的，其土地、房屋及附属物不予补偿：国有滩涂、水域、河流，单位或个人非法占用的；公路、工矿及其他项目用地以及标准报废的。

　　第五条 房屋建筑物的征收补偿

　　（一）被征收房屋及土地权源面积计算办法

　　1.“两证”齐全或持有不动产登记证的合法土地、建筑面积[含已被县自然资源局、住建局（国土局、城乡规划建设局）处罚且缴清应缴的全部税费的]按100%计算；

　　2.超准建但有缴清全部应缴税费的土地和房屋面积部分按80%计算；但如被征迁人能在规定的拆迁期限内签订协议并搬迁腾房的，按有效建筑面积的100%给予补偿。

　　3.对于未批、未缴费和历史形成无证的土地及其房屋按60%计算；但如被征迁人能在规定的拆迁期限内签订协议并搬迁腾房的，按有效建筑面积的80%给予补偿。

　　4.被征收营业性店面有效面积补偿按同等结构住宅补偿标准（附表1、2计算）3倍给予补偿。

　　5.被征收房屋设有阁楼、梯间的，檐口高度净高在2.2米以上的部分，按其面积计算；檐口高度净高不满2.2米的部分，不作为房屋建筑面积计算，按附属物给予补偿。

　　6.自县政府发布本项目征收通告后抢建的房屋一律不予补偿，并强制拆除，阻扰拆除者，将依法追究相关人的法律责任。

　　（二）奖励办法

　　1.对被征收的房屋，若被征收人在镇政府限定的时间内签订《协议》的，按被征收房屋的有效计算面积给予奖励(框架500元/㎡、砖混400元/㎡、砖木及石结构325元/㎡、土木200元/㎡)，但若被征收人超过镇政府限定的时间签订《协议》的，奖励标准按照每延迟1天递减30元/㎡；若被征收人在镇政府限定的时间内完成搬迁腾房的，按被征收房屋的有效计算面积给予奖励(框架500元/㎡、砖混400元/㎡、砖木及石结构325元/㎡、土木200元/㎡)，但如果被征收人超过镇政府限定的时间完成搬迁腾房的，奖励标准也按照每延迟1天递减30元/㎡。

　　2.被征收建筑物统一实行货币安置补偿，按房屋建筑占地有效面积300元/㎡。

　　3.国有产权或集体产权建筑物不享受征收奖励及货币安置补偿。

　　4.附属物拆除不享受征收奖励及货币安置补偿。

　　5.凡是被实施强制征收的，不享受本方案所有的奖励。

　　第六条 拆除费用，在规定的时间内完成建筑物拆除的，按具有合法权源的建筑物补偿额的3%计,从项目征迁款中列支。

　　第七条 工作经费按镇政府征收面积每亩3000元计算，镇、村按工作比列分配。

　　第八条 征收中涉及到特殊建筑物个案补偿问题，可以用评估办法确定补偿。由镇政府和被征收人共同确定委托有资质的中介评估机构，按评估结果补偿。经评估补偿的项目不享受本方案中涉及的任何奖励、补助。

　　第九条本《方案》的解释权归南靖县和溪镇人民政府。

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