【导语】：2021年东莞多个部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》限购政策，主要规定非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年等相关限购政策。
限购区域
东莞市行政区域内(全市范围)。
限购套数
本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。
首付比例
限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
(一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
(二)对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。
(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
(四)对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。
买房条件
1、只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
2、若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。
3、通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
限购套数
非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。
首付比例
限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
(一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
(二)对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。
(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
(四)对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。
买房条件
1、非本市户籍，购买首套房，需要连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明，才可购房。
2、非本市户籍，已有一套住房，在购房之日前三年需在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房。
3、非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房。
4、若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。
5、通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
常见问答
个人所得税和社保补缴的算吗？
补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
非东莞户籍已有一套房可以买第二套吗？
非东莞户籍，已有一套住房，在购房之日前三年需在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房。
二手房新房交易有何限制吗？
无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易。
