【导语】：住宅基本造价划分五等，结构等级及价格标准分别为：钢混一等每平方米1400元，钢混二等每平方米1200元等；||临时过渡补贴费按照被拆迁住宅所在地段等级的合法建筑面积计算，被拆迁住宅地段等级1～4级按每月每平方米20元计算；||搬家补贴费每户按被拆迁住宅合法建筑面积每平方米75元计算。
宁波拆房补偿标准
一、房屋重置价格
（一）房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。房屋结构等级划分为钢混（一等、二等和三等）、砖混（一等、二等和三等）、砖木、木和简易五类九等。
结构等级评定及重置价格标准见表：房屋结构等级评定及重置价格标准.docx
（二）房屋成新系指房屋的新旧程度。房屋成新可按使用年限每年2%折旧计算确定；但对使用年限超过30年、实际成新明显超常以及建造年份不详的房屋，按附表2成新标准评定。经计算或评定后，钢混、砖混结构房屋低于五成的，按五成确定；砖木、木、简易结构房屋低于四成的，按四成确定。
二、住宅基本造价
（一）住宅基本造价划分五等，结构等级及价格标准分别为：钢混一等每平方米（建筑面积，下同）1400元，钢混二等每平方米1200元，钢混三等每平方米950元，砖混一等每平方米950元，砖混二等每平方米880元。
（二）实行调产安置的住宅价格，应当在上述基本造价基础上另行计算楼层差价。其计算公式为：安置住宅价格=基本造价×（1+楼层差价率）。楼层差价率以住宅小区为单位，由拆迁人按照代数和为零的原则合理确定。
（三）由拆迁人提供住宅的，其附属配套的自行车房价格标准：底层独用自行车房，使用面积5平方米以下部分，每平方米600元，超过5平方米部分，每平方米900元；公用自行车房每户600元。附属独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米400元，超过5平方米部分，每平方米600元；公用自行车房每户400元。
三、商品住宅平均价格
商品住宅平均价格是指房地产开发企业向社会销售的各级地段钢混二等普通住宅（包括多层住宅和中、高层住宅）平均价格。海曙区、江北区商品住宅平均价格在基期价格基础上，结合国家统计局发布的宁波市新建商品住宅销售价格环比指数等因素，逐月测定公布。
四、临时过渡补贴费
拆迁住宅用房，拆迁人应当按照《条例》、《细则》有关规定支付临时过渡补贴费，拆迁人提供过渡用房的除外。临时过渡补贴费按照被拆迁住宅所在地段等级的合法建筑面积计算，被拆迁住宅地段等级（同土地级别一致，下同）1～4级按每月每平方米20元计算；5～6级按每月每平方米18元计算；7～8级按每月每平方米15元计算。如被拆迁住宅合法建筑面积超过250平方米的，按250平方米计算，不足75平方米的，按75平方米计算。土地级别范围划分详见海曙、江北区土地级别划分范围.docx。
五、搬家补贴费
拆迁住宅用房，拆迁人应当按照《条例》、《细则》有关规定支付搬家补贴费。将水电设施、电话移机、有线电视移机、电子防盗门、电脑网络、空调移机及其他搬迁造成损失一并列入搬家补贴费。搬家补贴费每户按被拆迁住宅合法建筑面积每平方米75元计算，不足5000元的以5000元计，最高不超过1万元；实行调产安置且需要临时过渡的，支付双倍的搬家补贴费。
六、附属设施补偿费
拆除住宅用房的附属设施，拆迁人应当按照规定给予补偿。附属设施补偿费具体标准在住宅用房附属设施补偿费标准.docx规定幅度内合理确定。
七、房屋装饰补贴费
拆迁附带装饰的住宅和非住宅，拆迁人应当对其装饰费用按照规定给予补偿。房屋装饰补贴费按照装饰部分房屋使用面积计算，房屋装饰等级由原来的五级划分为六级（详见房屋装饰补贴费标准.docx），每级内具体标准由房地产评估机构在附表5规定幅度内评估确定。
八、非住宅一次性经济补贴费
非住宅一次性经济补贴费标准包括停产、停业等经营性经济损失补偿，设施设备搬迁补偿以及临时过渡补贴等费用。对拆迁非住宅房屋，其补贴费标准分别为：营业用房每平方米（合法建筑面积，下同）520～650元，办公用房（包括学校、幼儿园、卫生所等公益事业用房）每平方米320～400元，工业、仓储用房每平方米160～200元；对拆迁利用自有合法性住房从事生产经营活动并持有工商营业执照的房屋，其补贴费标准按上述相应标准减半计算。具体标准由拆迁人根据被拆房屋建筑面积、用途、地段、经营状况等因素在上述规定幅度内合理确定。上述补贴费标准未包含被拆迁房屋中无法恢复使用的电梯、空调、通讯设备等重大设施设备补偿费用。
政策来源：http://zfxx.ningbo.gov.cn/art/2019/4/2/art_2447_3647357.html
