【导语】:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。
一、贷款额度
借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的,最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为45万元。
2020年9月7日(含)之后办理网签备案的,贷款额度在不高于最高贷款额度内,按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度:
a:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数(当前“还款能力系数”为0.5)×实际可贷年限。
b: 借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内(含1年),缴存时间倍数为10倍; 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年),缴存时间倍数为15倍;连续缴存住房公积金2年以上,缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。
二、贷款利率
住房商业贷款年利率:五年以内:4.75% 五年以上:4.9%
住房公积金贷款年利率:五年以内:2.75% 五年以上:3.25%
三、贷款期限
最长期限为30年,且不得超过借款人法定退休年龄后5年。