如果购买的住房面积在144平方米以上，则不受限购政策影响；如若准备购买的住房面积在144平方米及以下，需符合限购政策。居民家庭住房套数的认定包含购买的新建商品住房和存量住房，不包含居民家庭自建房、

根据福州市限购政策，非本市五城区户籍居民家庭在福州购买五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，需满足在购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明；五城区户籍居

根据福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知（榕政办[2016]186号），对拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及

居民家庭（包含本人、配偶和未成年子女）住房套数的认定包含购买的新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含征迁安置房​。

法院处置房产，如属以物抵债或公开拍卖等，可凭法院协助执行通知书及其他办证材料办理，不受限购政策影响。

直系亲属之间赠与的房子不算在限购套数内，非直系亲属之间赠与的房子算在限购套数内；根据（榕政办[2016]186号）文规定，居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家

福州限购住房类型为：五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，144平方米以上不限购；另外，根据（榕政办[2016]186号）文规定，居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）

福州限购区域为五城区商品房：鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区、马尾区；144平方米以上商品住房不限购。